Сквер вместо дома: застройщик оспаривает изменение в ПДП

20 Августа 2025

- г. Астана

542 просмотров

В Астане состоялось заседание Совета по защите прав предпринимателей и противодействию коррупции, на котором был рассмотрен ряд обращений бизнеса в сфере градостроительства. Одно из них вызвало особое внимание участников заседания.

В Палату предпринимателей обратилось ТОО «Almaty Development Company». Компания сообщила, что принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, предназначенный для строительства многофункционального жилого комплекса, был переведён в категорию озелененных территорий. При этом собственник не был уведомлён о внесённых изменениях, несмотря на то что все необходимые требования были выполнены: разработан рабочий проект, получены технические условия, положительное заключение экспертизы и талон на начало строительства.

«Я понимаю, возможно жителям района необходим сквер. Но почему этот вопрос решается за счёт нашей частной собственности? Мы уже несем убытки и не можем приступить к реализации проекта. Сейчас это действительно проблематично», - отметила директор компании Елена Дорош.

В компании также отметили, что рядом с данным участком, напротив, ряд территорий был выведен из категории зеленых зон и отдан под многоэтажную застройку. По их оценке, понесенные расходы уже превысили 500 миллионов тенге.

В ходе обсуждения член Совета по защите прав предпринимателей и противодействию коррупции Палаты предпринимателей города Астаны Канат Елеусизов обратил внимание представителей Управления архитектуры на то, что внесение изменений в ПДП должно иметь четкие правовые основания, а ссылка лишь на общественное мнение не может служить достаточной причиной для корректировок.

Заместитель руководителя Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Астаны Бахтияр Ильясов пояснил, что такие инициативы поступают от районных акиматов.

«Жители обращаются с предложением изменить назначение участка, например предусмотреть сквер. Эти обращения рассматриваются на встречах, после чего направляются в наше управление и становятся основанием для корректировки ПДП», - уточнил он.

Руководитель отдела городского планирования ГУ «Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Астаны» Нурадиль Галымжан отметил, что в настоящее время рассматриваются варианты урегулирования ситуации с учётом интересов предпринимателя.

«Сейчас рассматривается вопрос о предоставлении предпринимателю другого земельного участка. В случае принятия постановления об отчуждении земли для государственных нужд, если предприниматель не согласится на предложенные участки, предусматривается денежное возмещение. Если с этим решением не согласны, вопросы решаются в судебном порядке», - подчеркнул он.

По итогам заседания Советом рекомендовано Прокуратуре города Астаны изучить позицию компании и, в случае подтверждения доводов, принять меры прокурорского реагирования. Управлению архитектуры предложено рассмотреть правовые механизмы урегулирования ситуации, включая предоставление бизнесу равноценных земельных участков.

Заседание прошло в формате открытого диалога. Участники подчеркнули, что подобные ситуации выходят за рамки частных споров и поднимают более широкий вопрос, как совместить интересы жителей и права предпринимателей, сохранив при этом прозрачность и предсказуемость градостроительной политики столицы.